CBD又挂地了！起拍总价约14亿，起拍楼面价9433元/平
东莞CBD又挂地了。
刚刚（7月21日），东莞市公共资源交易网挂出编号2021WR022地块，位于南城东莞国际商务区，宏六路与宏北路交汇处东北侧。
而这也是继2021WR020地块、2021WG005地块后，东莞CBD近期第三宗挂牌出让地块。
地块占地约2.9万平，起拍总价约14亿，将于8月23日正式竞拍，来看地块详情。
总建面约14.7万平，其中住宅约4.2万平，需自持70%物业10年
挂牌地块由多宗地块组成。
其中地块一，为R2二类居住用地+C2商业金融业用地（商住比：1:9），占地9312.78平，容积率5.0，建面46563.9平，限高100米。
地块二，为C2商业金融业用地，占地6934.18平，容积率9.0，建面62407.62平，限高200米。
地块三，为C2商业金融业用地，占地5900.03平，容积率6.5，建面38350.195平，限高80米。
地下空间地块1-7，为交通服务场用地，占地6859.71平。
多宗地块合计占地约2.9万平，总计容建面约14.7万平。其中住宅建面约4.2万平。
此外，地块还需配建地面公共空间、二层连廊、175 个地下公共停车位、 1800 平方米地下商业物业、10KV 开关站、室外宏基站等。
值得注意的是，地块须自持70%物业10年，如满足相关投资条件，可降为50%。
而作为东莞CBD范围内的每一宗地块，都是有各自使命的，本宗地块也不例外。
据挂牌文件，中标方需要：
1、引进地市级外商投资协会机构，需符合：具有1000家以上且入会时间不少于一年的外资企业会员；引进香港贸易发展局在东莞设立港商服务站；引入上述协会机构100家或以上的港资会员企业进驻；
2、引进香港医疗中心，服务内容包含港式特色轻医疗服务等；
3、引进5家或以上上市公司（须为香港上市，上市时间5年以上）的分公司或者子公司；
4、引进港资企业（在东莞注册10年以上）的分公司或者子公司、高端国际化服务业机构共20家或以上；
5、需自竣工备案起5年内，累计缴纳财政贡献总额5.3亿元。
竞拍价方面，地块起拍总价138973万元，折合起拍楼面价约9433元/平，最高限价为195609万元。
如至最高限价，则进入终次报价环节确定最终竞得人。
项目建设期为4年，须在 2022 年 9 月 22 日 之前开工，在 2026 年 9 月 22 日之前竣工。
来看本次挂牌地块数据一览：
位于CBD金融科贸组团，邻6号线商务北站、商务中心站（规划）
地块地处东莞CBD中部，周边有石竹新花园等多个居住小区，临近西平地铁站、轨道交通大厦、东莞广播电视台等。
地块的北侧即为2020年出让，现在已备案建设的盛和湾区大厦。
周边还有同样于2020年出让，并已备案建设的湾区国际制造中心总部、湾区商贸金融中心、莞商大厦。
此外，北侧还有即将于8月6日开拍的2021WG005地块（地块详情，可戳：CBD终于挂地了！限高200米，建面10万平，起拍总价5.5亿。
地块周边将打造为CBD的金融科贸组团。
将以对接国际先进制造运筹管理为核心，打造最开放、最对外的金融科贸区。
交通方面，地块位处东莞地铁6号线沿线，其邻近规划中的商务北站、商务中心站，未来地块交通优势明显。
CBD大建设，近期CBD第三宗挂牌地块
东莞CBD位于东莞市中心城区南城，定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区。
东莞将以“一心两轴三片区”为重点抓手，提升中心城区首位度，是东莞强心策略的重要一环。
东莞国际商务区位于“一心两轴三片区”中区位条件最好、发展条件最成熟、增量空间最连片的核心区域，将打造以总部经济、现代服务业、金融贸易功能为主的国际一流商务商业高地和东莞经济发展新增长极。
建设期方面，据此前规划，东莞CBD开发期限约15年，将分3个阶段开发。
1、首开区建设：聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。
2、北区组团：建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。
3、南区组团：构建东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。
2020年3月17日，东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询启动报名，正式拉开了东莞国际商务区首开区建设大幕，并于10月前启动首开区基础设施建设。
2020年7月14日起，首开区首批4宗地块先后挂牌，并于8月成功出让，分别由莞民投、南城实业、东实&唯美、盛和拿下。首批正式在东莞CBD安营扎寨的大佬，全部敲定。
今年1月20日，东莞市中心城区重点项目举办集中启动仪式。
而进入到下半年，CBD建设的推进正进一步提速。
7月6日、7月8日，CBD连挂两宗地块，即前面提到的2021WG005地块、2021WR020地块。
值得一提的是，2021WR020地块中规划有东莞499米高层塔楼，建成后将成为东莞最高楼。
而接下来，CBD的3宗挂牌地块，将分别于8月6日、8月11日、8月23日正式开拍。
随着CBD地块的出让，东莞的CBD正一步步从规划正走向现实，期待吧~
附：东莞7-8月土拍日历
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